Готовое здание
- не надо ждать пока построят
- не надо ждать пока построят
Инвестиции в обновление отелей
Краснодара
Краснодара
Действующий бизнес с недвижимостью
Рост цен на недвижимость в Краснодаре
за 5 лет +200%
(+40% в год)
за 5 лет +200%
(+40% в год)
Существующие формы владения зданием
ДДУ
Покупка квартир, выделенных помещений - это форма долевого владения зданием (ДДУ)
Право собственности зарегистрировано в Росреестре на физическое или юридическое лицо.
Право собственности зарегистрировано в Росреестре на физическое или юридическое лицо.
Юридическое лицо
Право собственности в Росреестре зарегистрированы на Акционерное Общество.
Владеют и распоряжаются зданием акционеры АО.
Право владения зарегистрировано у регистратора ЦБ
Владеют и распоряжаются зданием акционеры АО.
Право владения зарегистрировано у регистратора ЦБ
Преимущества владения через АО
Акционерное общество (АО) — это организационно-правовая форма компании, которая объединяет капитал нескольких участников для ведения бизнеса и получения прибыли.
Владение недвижимостью
- Официальные реестродержатель от ЦБ
- Имущество АО в случае ликвидации распределяется между акционерами
- Право голоса на продажу, обновление объекта, смену управляющих, на доп выпуск акций
- Владение частью целого, а не куском в "распиленном" объекта
Свобода действий
- При покупке\продаже не требуется согласие супруги\супруга
- Нет расходов на юриста при сделке
- Возможно продать объект частично
- Перепродажу можно осуществить действующим акционерам или через агентскую сеть от
PIE VILLAGE
Удобство
- Дистанционная продажа.
- Для покупки покупатель создает лицевой счет в личном кабинете регистратора с авторизацией через гос услуги
- Продавец лично или доверенное лицо приходит к регистратору и отправляет акцию по заявлению.
- Расходы 700₽
Диверсификация
- Участие в имуществе 6 отелях в своем городе
- Участие от 500.000₽ позволяет в место одной квартиры под сдачу, быть акционером в отелях других регионов
Ваша действующий отель в
Краснодаре
Краснодаре
Повышаем уровень комфорта отеля
Совокупный рост капитала за год
+31-65% годовых*
*Без учета общегородского роста цен на недвижимость
Отель уже приносит доход
Отель - объект недвижимости
| Цена выкупа с расходами на ремонт | 258.000₽/м2 |
| Цена при продаже новому покупателю 8 лет окупаемость | 327.300₽/м2 |
| Рост актива | +27% |
| Цикл | 6 месяцев |
| Доход от отеля | от 12,7% годовых |
Пример:
На момент выкупа
После ребрендинга
Сравнительная таблица
| Наименование | Доходность |
| Квартиры посуточно | 3-6,6% |
| Апартаменты | 5-8% |
| ГАБ (кладовки, магазины) | 8-10% |
Главная гарантия
Готовый бизнес
- объект уже приносит доход
- объект уже приносит доход
Сеть отелей
- Расходы меньше чем на квартиру посуточно или апартаменты
- Статей дохода больше
- Расходы меньше чем на квартиру посуточно или апартаменты
- Статей дохода больше
Экономика проекта
Банный комплекс
Состав комплекса
| Наименование | Количество |
| Русская баня | 2 шт |
| Сауна | 2 шт |
| Хамам | 2 шт |
| Общая вместимость в день | 72 чел |
Продукт\средний чек
| Продукт | Чек | Загрузка |
| Посещение | 2500₽ | 80% |
| Кухня | 1000₽ | 80% |
| Парение | 5000₽ | 40% |
| Массаж | 3500₽ | 20% |
Доходность
| Выручка | 144.540.000₽ |
| Маржа | 65.043.000₽ |
| Доход акционеров | 45.530.000₽ |
| Цена объекта с ремонтом | 248.000.000₽ |
| Окупаемость | 5,4 года |
Окупаемость проекта 7,3 года
Состав комплекса
| Объект | Цена объекта | Доход | Окупаемость |
| Банный комплекс | 248.000.000₽ | 45.530.000₽ | 5,4 года |
| Мини-отель | 291.000.000₽ | 28.967.760₽ | 10 лет |
| Общая | 539.000.000₽ | 74.227.860₽ | 7,3 года |
Объект №1 прошел проверку
Профессиональный подход к покупке недвижимости и управлению активом
Организатор
PIE VILLAGE -
фонды для туристических объектов
Виды объектов PIE VILLAGE
Ретрит-отели
Строим авторские отели для психологического и физического оздоровления.
Задача проектов - восстановление нервной системы гостей
Задача проектов - восстановление нервной системы гостей
Глэмпинг и базы отдыха
Загородный гостиничный объект для активного отдыха.
Семейные отели, романтические отели,
отели для шумных компаний и индивидуальных туристов.
Семейные отели, романтические отели,
отели для шумных компаний и индивидуальных туристов.
Городские мини отели
Объект до 60 номеров
для городского путешественника, командировочных, местных жителей.
Каждый город - логистический центр.
для городского путешественника, командировочных, местных жителей.
Каждый город - логистический центр.
Апартаменты
посуточной аренды
посуточной аренды
Объект для путешественника, командировочных и местных жителей.
Каждый город - логистический центр.
Каждый город - логистический центр.
Банные комплексы
для оздоровления
для оздоровления
Оздоровительные центры на основе термального воздействия.
Общественного режима и под компанию
Общественного режима и под компанию
Проекты от PIE VILLAGE
Получение актива без хлопот для инвесторов
Организуем покупателей и берем на себя все сопутствующие вопросы
