PIE VILLAGE - 
флиппинг отелей

Выкуп, обновление, управление

Поможем открыть бизнес, привлечем 500.000.000₽ для выкупа туристических объектов 
и предоставим команду для управления объектами.

Задача франчайзи:
- открыть АО, 
- быть генеральным директором АО
- распределение финансовых потоков, 
- операционное управление,
- контроль отельера,
- распределение кассы отелей (расходы, дивиденды)
Суть бизнес модели
Основная бизнес модель
Выбираем объекты
  • Поиск объектов
  • проверка недвижимости и продавцов
  • проверка экономики проекта
  • оценка бизнеса
Далее организуем выкуп
Организует PIE VILLAGE с согласованием с франчайзи
Собираем акционеров на выкуп объектов
2-3 месяца 
Собираем акционеров для финансирования выкупа объектов.
Организует PIE VILLAGE
Выкупаем и обновляем отель
доводим 
до доходности 15% годовых
Рыночная цена актива с недвижимостью составляется относительно дохода 
10% годовых
Таким образом при 15% годовых инвестор может продать акцию на 50% дороже.
Задача франчайзи - операционные задачи по выкупу объекта, проведению ремонта.
4 фактора скорости привлечения инвестиций
Преимущество инвесторов при работе через акции
Официальное владение недвижимостью
  • Официальные реестродержатель от ЦБ
  • Имущество АО в случае ликвидации распределяется между акционерами
  • Право голоса на продажу, обновление объекта, смену управляющих, на доп выпуск акций
  • Владение частью целого, а не куском в "распиленном" объекта
Свобода действий
  • При покупке\продаже не требуется согласие супруги\супруга
  • Нет расходов на юриста при сделке
  • Возможно продать объект частично
  • Перепродажу можно осуществить действующим акционерам или через агентскую сеть от 
    PIE VILLAGE
Удобство
  • Дистанционная продажа. 
  • Для покупки покупатель создает лицевой счет в личном кабинете регистратора с авторизацией через гос услуги
  • Продавец лично или доверенное лицо приходит к регистратору и отправляет акцию по заявлению.
  • Расходы 700₽
Диверсификация
  • Участие в имуществе 6 отелях в своем городе
  • Участие от 500.000₽ позволяет в место одной квартиры под сдачу, быть акционером в отелях других регионов 
Объем рынка
На примере города Красноярск
В 2022 году в Красноярске 
продано 21.700 квартир
Годовой объем сделок
Объем сделок 108.500.000.000₽
Показатель за 2022 год
2% от рынка = 2.170.000.000₽
Ежегодный потенциал по торгам акциями у франчайзи
Комиссия франчайзи 33.201.000₽/год
Потенциальная ежегодная комиссия франчайзи 
с торгов акциями

Виды создаваемых объектов

Виды туристического бизнеса
Ретрит-отели
Строим авторские отели для психологического и физического оздоровления.
Задача проектов - восстановление нервной системы гостей
Глэмпинг и базы отдыха
Загородный гостиничный объект для активного отдыха.
Семейные отели, романтические отели, 
отели для шумных компаний и индивидуальных туристов.
Городские мини отели
Объект до 60 номеров 
для городского путешественника, командировочных, местных жителей.
Каждый город - логистический центр.
Апартаменты 
посуточной аренды
Объект для путешественника, командировочных и местных жителей.
Каждый город - логистический центр.
Банные комплексы
для оздоровления
Оздоровительные центры на основе термального воздействия.
Общественного режима и под компанию
Экономика франчайзи
Из чего складывается доход партнера
Николай Ивин
Основатель PIE VILLAGE
На АО франчайзи выкупаем объекты 
на общую сумму 500 млн рублей.
(вид туристических объектов определяется индивидуального) 
Что получает франчайзи
Акции учредителя
3%
15.000.000₽
Доход со сбора инвестиций
2,6%
7.800.000₽
Доход от прибыли АО
3%
2.500.000₽
Основываемся на аналитику рынка и опыт управления
Предоставляем весь спектр услуг необходимый при дистанционном участии.
Франчайзи выполняет операционное управление в своем городе.
Поиск объекта
Проверка
  • объекта недвижимости и его истории, 
  • продавцов, 
  • ограничения городские на объекты, 
  • техническое состояние проекта,
  • планы развития города и т.п.
Исследование рынка
Создаем техно-экономическое обоснование
для точности понимания возврата инвестиций.
Определения сегмента целевой аудитории
  • Определение лучшей концепции
  • Операционная финансово-экономическая модель создания проекта
  • Операционная финансово-экономическая модель работы объекта.
Проектирование и дизайн
Создаем техническую документацию для создания отеля подходящего под уровень требований нашего сегмента целевой аудитории.
  • эскизный проект
  • рабочая документация
  • дизайн интерьера и экстерьера
Сбор финансирования
Организуем сбор инвесторов
PIE VILLAGE выполняет полный сбор инвесторов в проект
  • более 1400 инвесторов личная база
  • 90 брокеров по привлечению инвестиций
  • партнерская сеть агентств недвижимости
Обновление проекта
Увеличим ценность
Максимальная скорость продажи проекта там, где есть потенциал для его развития.
PIE VILLAGE предоставит команду для выполнения проекта развития для покупателей.
Команда отельера
при необходимости
Управление отелем
Подберем отельера и команду службы приема и размещения.
Или оставим действующую команду.
Создание визуализации утвержденной концепции
Для объектов где необходимо строительство. 
Пример на видео ретрит-отель в Сочи от PIE VILLAGE
Полный обзор проекта
для объемного восприятия
Интервью про проект
Комплексный 
PR и маркетинг
Обзор локации 360
Приглашаем инвесторов
для коллективного финансирования
Строительство и реконцепция
На этапе ремонта мы уже набираем команду и организуем бронирования, готовимся к приему гостей.
Приглашаем гостей
Приветливый персонал, качественная мебель, продуманная под портрет нашего гостя, чистота и комфорт. Легкость - то что получает наш гость перешагнув порог номера.
Усиливаем природу человека в каждом проекте
Гимнастика, массажи, дыхательные практики, чайные церемонии и т.п.
Структура АО
Исполнительный орган - совет директоров.
Генеральный директор - выполнение операционного управления.
Директорский состав - предоставляется, как оказание услуг от ООО "ПАЙ ВИЛЛАДЖ".
Прямые расходы АО - кассир, ЗП Генерального директора, коммунальные платежи, кап. ремонт здания, налоги, оплата услуг отельера, оплата ежегодного аудита.
Управленческая модель
Генеральный директор - представление интересов собственников.
ООО "ПАЙ ВИЛЛАДЖ" - предоставление персонала отеля.
Кассир - представитель АО для приема денежных средств от гостей.
Тариф "Стандартный"
Подбор действующего конкурентно способного отеля. 
Покупка 6 отелей под косметический ремонт и обновить персонал.
Регистрация АО
15.000₽
Разработка Устава 
и необходимого пакета документов
100.000₽
Оценка недвижимости
от 50.000₽
Юрист на сделку с недвижимостью
100.000₽
Бухгалтерское обслуживание 
2 месяца
40.000₽
Аудит 
бизнес-проекта
100.000₽
Упаковка проекта
- видео обзор с интервью, сайт, презентация
300.000₽
Трафик
250.000₽
Сопровождение
400.000₽
Отдел продаж
400.000₽
Расходы продавца: 1.755.000₽
Тариф "Другой регион"
  • Подбор региона для франчайзи. 
  • Выездная подготовка к открытию.
  • Франчайзи приезжает только 
  • на первую сделку.
Регистрация АО
15.000₽
Разработка Устава 
и необходимого пакета документов
100.000₽
Оценка недвижимости
от 50.000₽
Юрист на сделку с недвижимостью
100.000₽
Бухгалтерское обслуживание 
2 месяца
40.000₽
Аудит 
бизнес-проекта
100.000₽
Упаковка проекта
- видео обзор с интервью, сайт, презентация
300.000₽
Трафик
250.000₽
Сопровождение
400.000₽
Выездная команда
500.000₽
Отдел продаж
400.000₽
Расходы продавца: 2.255.000₽
Тариф "Наследие"
  • Для владельцев недвижимости.
  • Оформление вашего отеля в АО
  • доп выкуп еще 5 объектов
  • Контроль над вашим доверенным лицом
Регистрация АО
15.000₽
Разработка Устава 
и необходимого пакета документов
100.000₽
Оценка недвижимости
от 150.000₽
Юрист на сделку с недвижимостью
200.000₽
Бухгалтерское обслуживание 
2 месяца
40.000₽
Аудит 
бизнес-проекта
100.000₽
Упаковка проекта
- видео обзор с интервью, сайт, презентация
300.000₽
Трафик
250.000₽
Сопровождение
400.000₽
Выездная команда
500.000₽
Отдел продаж
400.000₽
Расходы продавца: 2.455.000₽
Заполните анкету
кандидата франчайзи